Immobilienmakler
Es wartet auf Sie eine wunderschöne Wohnung im EG eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt befinden sich im Haus 12 Wohnungen. Zwei Zimmer sind verteilt auf ca. 69,01 m².
Die Küche verfügt über Fliesenboden und ist ausgestattet mit einer hellen Einbauküche.
Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.
Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Gartenateil bietet viel Gemütlichkeit.
Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet, die Wohnräume mit Laminatboden.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Außenstellplatz für Ihren PKW sowie ein Keller. Der Preis für den Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
mögliche Mieteinnahmen bei Vermietung:
828,62 € Nettokaltmiete
35,00 € Stellplatz
270,00 € Nebenkostenvorauszahlung
1.098,62 € Gesamtmiete
WOHNGELD seit 01.01.2024:
329,00 Euro Hausgeld
11,58 Euro IRL
329,00 Euro Gesamt
Damit läge das Objekt bei einer Vermietung in der Bruttorendite bei guten 3,98%
Der lebenswerte Wohnort Stahnsdorf mit seinen vier Ortsteilen Stahnsdorf, Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf gehört zu den Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren stark in der Nachfrage gestiegen sind.
Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Kleinmachnow und die Stadt Teltow. Der Ort besitzt eine modern ausgebaute Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten decken mehr als den täglichen Bedarf und für das leibliche Wohl sorgen Restaurants mit internationaler Küche. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post und Sparkasse in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Menschen an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin–Wannsee.
– geflieste Einbauküche
– gefliestes Wannenbad
– Kellerraum
– KFZ Stellplatz
– Rollläden
– Terrassen mit Zugang zum Garten
– Laminatboden in den Wohnräumen
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.
Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen.
Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.
Wir sind trotz Corona für Sie da. Wir führen unter Einhaltung der Schutzmaßnahmen auch weiterhin Besichtigungen mit Ihnen durch.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.
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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer fällig bei Vertragsabschluss und an die Fa. Deinhart Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
