Immobilienmakler
Es erwartet Sie eine ca. 215 m² leerstehende-7 Zimmer-Wohnung im 2.OG eines ca. 1900 gebauten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und verfügt über helle und geräumige Wohn- und Schlafräume, eine offene Küche, zwei Bäder sowie zwei große Balkone
Die Bäder und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Weiterhin gehört ein Keller zur Wohnung. Der Fußboden müsste überarbeitet werden, da der ehemalige Mieter einen Linoleum aufgebracht hat. Fotos werden noch erstellt.
In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage mit Tiefgarage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 61 Wohnungen verteilt auf 3 Hauseingänge. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz ebenfalls erworben werden.
Der Kaufpreis beträgt: 1.142.000 Euro
WOHNGELD SEIT 01.01.2024
WG 762,83 €
IR 42,54 €
Gesamthausgeld 805,37 €
Eine Fassadensanierung und die Überarbeitung des Treppenhauses ist bereits in der ordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen worden. Die Maßnahmen werden im Winter bzw. Frühsommer durchgeführt.
Friedrichshain ist eine hervorragende Wohngegend im Zentrum Berlins, mit vielen kulturellen Angeboten, kleinen Cafés und großzügigen Grünflächen wie z.B. dem direkt angrenzenden Volkspark Friedrichshain mit dem historischen Märchenbrunnen.
Umliegend entstehen aufgrund der attraktiven Lage mehrere Neubauten, die die Gegend weiter aufwerten.
Der Alexanderplatz mit dem Fernsehturm ist 1.3 km von der Wohnung entfernt. Zudem ist die Nähe zu Mitte und Prenzlauer Berg zu betonen.
Das neue Business Zentrum der Stadt „Eastside“ mit Arbeitgebern wie z.B. Zalando, Amazon, Boston Consulting Group, Hubspot und Mercedes Benz spricht für die Gegend.
Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung (Bäcker, Lebensmitteleinzelhändler, Fleischer, KITA, Schule, Ärztehäuser) angesiedelt.
Die Küche ist als offene Küche zum sehr geräumigen Wohnzimmer vorgesehen. An das Wohnzimmer ist ein gut dimensionierter Balkon angeschlossen, von dem man aus direkt auf den Volkspark Friedrichshain schaut.
Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.
Zu der Wohnung gehören weiterhin zwei Balkone sowie zwei Bäder sowie ein Kellerraum
– Kabelanschluss
– Aufzug
– Telefonanschluss
– Gegensprechanlage
– zum Teil große Fenster
– große offene Küche
– Bad 1: Wannenbad mit WC
– Bad 2: Duschbad mit WC
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite im Download von bis zu 250 Mbit/s und im Upload von bis zu 40 Mbit/s ergeben.
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers Vodafone hat sogar eine maximale Bandbreite im Download von bis zu 250 Mbit/s und im Upload von bis zu 10 Mbit/s ergeben.
Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.
Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.
Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
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