Immobilienmakler
Es erwartet Sie eine ca. 53,80 m² bis zum 30.11 vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses. Ab Dezember 2023 ist die Wohnung im Leerstand
Die Wohnung ist bis zum 30.11.2023 im vermieteten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohn- und Schlafraum, eine funktional eingerichtete Küche, ein Wannenbad sowie einen großen Balkon.
Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Parkett. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.
Für die Bewohner des Hauses stehen zusätzlich ein Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.
In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.
Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 149.900 Euro
aktuelle Mieteinnahmen:
457,00 Euro Nettokaltmiete
40,00 Euro TG-Stellplatzmiete
497,00 Euro Gesamtnettokaltmiete
Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,98%. Die Wohnung ist seit 01/2021 dauerhaft & zuverlässig vermietet.
WOHNGELD SEIT 01.01.2023
268,00 Euro Hausgeld
94,00 Euro IRL
362,00 Euro Gesamt
In der gesamten Anlage wurden in einer umfassenden Außensanierung die Fassaden, die Dachüberstände sowie teilweise die Balkone saniert. Die Dächer wurden überprüft, so dass hier mit keinen großen Instandhaltungen zu rechnen ist.
Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Fahrland mit seinem landschaftlichen Charme punkten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet die Döberitzer Heide sowie der Fahrlander See und der Krampnitzsee laden zum verweilen ein.
Der Fahrländer See ist 2 km entfernt und mit dem Rad in 5 min erreichbar.
In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie die Fahrländer Grundschule, die Kita, einen Supermarkt, Café und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte. Die City von Potsdam kann mit dem PKW in ca. 15 Minuten bequem erreicht werden.
Mit dem Bus erreichen Sie Potsdam in 20 Minuten. Eine weitere Buslinie besteht nach Berlin-Spandau, wo Sie das U- und S-Bahnnetz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten nutzen können.
Sehr vorteilhaft für Pendler, ist die Nähe zum Berliner Ring. In 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss mit der Auffahrt Potsdam-Nord. Das Zentrum von Berlin ist in ca. 30 min. erreichbar. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 20 min zu erreichen.
Das heutige Mietniveau bei Objekten aus Fahrland liegt nettokalt bei 9,00 €/m².
Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.
Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.
– Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom/ins Haus
– Aufzug
– Kabelanschluss
– Telefonanschluss
– Gegensprechanlage
– zum Teil bodentiefe, große Fenster
– Balkon
– Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
– Wannenbad
– Laminat/Fliesen
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite im Download von bis zu 250 Mbit/s und im Upload von bis zu 40 Mbit/s ergeben.
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite im Download von bis zu 450 Mbit/s und im Upload von bis zu 10 Mbit/s ergeben.
Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.
Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.
Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:
www.deinhart-immobilien.de
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist fällig bei Vertragsabschluss und vom Käufer als auch Verkäufer an die Fa. Deinhart Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
