leerstehende Bürofläche mit großem repräsentativem Schaufenster im Herzen Berlins


Eckdaten

  • Art Bürofläche
  • Lage 10179 Berlin
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Mietpreis pro m² 4.492,00
  • Bürofläche ca. 71
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 2011
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 40.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Aufzug ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7454
  • Provision 7,14%
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Das 2011 in Massivbauweise auf einem 770 m² großen Grundstück errichtete 7- geschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 26 Einheiten inklusive der 3 gewerblich genutzten Einheiten im EG und dem ausgebauten Dachgeschoss in Form von Wohnungseigentum.

Neben der aufwendigen zurückhaltenden Fassade, hinterlassen der mit Spiegel, Schnitzereien und Stuck verzierte Eingangsbereich, sowie das erhaltene Treppenhaus einen hervorragenden ersten Eindruck.

Neben einem Aufzug verfügt das Objekt über einen Breitbandkabelanschluss und einen Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Dem Gewerbeobjekt ist auch ein Tiefgaragenstellplatz zugordnet, welcher separat vermietet ist

Die Immobilie ist leerstehend.

Für Kapitalanleger würde die Immobilie auch aufgrund der repräsentativen Möglichkeit der Nutzung des großen Schaufensters zu nachfolgenden Konditionen vermietbar (SOLLMIETE):
Nettokaltmiete: 1.780,75 €
Stellplatzmiete 100,00 €
Gesamtnettokaltmiete: 1.880,75 €

Damit würde sich eine Bruttorendite von 5,79% ergeben für ein Objekt in Toplage ergeben (Faktor 17,27).

Die jährliche Nettokaltmiete für das Gewerbeobjekt und den Stellplatz würden somit 22.569,-€/anno betragen.

Lage

Der Ortsteil (früher Bezirk) Kreuzberg gehört mit seinen rd. 150.000 Einwohnern, welche sich die 10,4 km² Fläche im Verwaltungsbezirk Friedrichshain-Kreuzberg teilen, zu den Innenstadtlagen der Hauptstadt.

Von Spree und Landwehrkanal durchzogen bietet X-Berg nicht nur ein atemberaubendes Nachtleben, sondern auch ein angenehmes Kieztreiben mit besonderem Erholungscharakter in den unzähligen Parks und Uferplätzen.

Zwischen Oranienstr. und Adalbertstr. mit dem Kreuzberger Charme, umgeben von Restaurants, Bars und Cafés erwartet Sie eine gute Infrastruktur.

Mit ca. 500 m Fußmarsch sind die U-Bahn Station Moritzplatz & Heinrich-Heine-Str. (U8) und weitere Buslinien zu erreichen.

Nördlich ist in ca. 2 km Entfernung neben der Spree liegt der Alexanderplatz und somit eine sehr gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Dinge es täglichen Bedarfs und Dienstleistungsgewerbe findet man genauso wie Schulen, Kindertagesstätten und kleine Supermärkte in kürzester Distanz.

Ausstattung

Die hier angebotene im Erdgeschoss (EG) rechts gelegene Einheit (Sondereigentum von nicht zu wohnzwecken dienenden Räumen) ist über das Haupttreppenhaus und direkt von der Straße aus zugänglich.

Sie verfügt im EG neben Duschbad und Küche über die Möglichkeit von zwei Räumen, welche teilweise aufgeteilt werden können.

Es handelt sich hierbei um 3-fach verglaste, wärme- und schallisolierte Fenster, welche darüber hinaus alle mit elektrischen Rollläden versehen wurden.

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 100 Mbit/s ergeben.
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers Vodafone hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.07.2013
  • Energieausweis gültig bis 08.07.2022
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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