DI – attraktive gut geschnittene 2 Zimmerwohnung im Leerstand im Obergeschoss zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 14476 Potsdam
  • Kaufpreis 169.900,00
  • Mietpreis pro m² 2.551,89
  • Hausgeld 242,25
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1996
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Immobilien-ID 7438
  • Provision 3,57
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es erwartet Sie eine ca. 60,7 m² leerstehende, frisch renovierte 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss eines 1996 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist im Leerstand und eignet sich sehr gut sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohnbereich, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen großen Westbalkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Räumen befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Keller zur Wohnung.

Sämtliche Schalter sowie die Heizthermostate werden seitens des Eigentümers erneuert.

Für die Bewohner des Hauses steht zusätzlich ein Fahrradkeller zur Verfügung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 45 Wohnungen.

Der Kaufpreis beträgt inkl. 1 TG-Stellplatz 169.900,00 Euro

MÖGLICHE MIETEINNAHMEN:

546,30 Euro Nettokaltmiete
40,00 Euro Tiefgaragenstellplatzmiete
68,00, Euro Betriebskostkostenvorauszahlung
100,00 Euro Heizkostkostenvorauszahlung
617,00 Euro Gesamtmiete

Hiermit würde sich eine Bruttorendite von 4,14% ergeben.

WOHNGELD SEIT 1.1.2023

242,25 Euro (inkl. 27,00 Euro IRL)

Lage

Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Fahrland mit seinem landschaftlichen Charme punkten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet die Döberitzer Heide sowie der Fahrlander See und der Krampnitzsee laden zum verweilen ein.

Der Fahrlander See ist 2 km entfernt und mit dem Rad in 5 min erreichbar.

In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie die Fahrländer Grundschule, die Kita, einen Supermarkt, Café und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte. Die City von Potsdam kann mit dem PKW in ca. 15 Minuten bequem erreicht werden.

Mit dem Bus erreichen Sie Potsdam in 20 Minuten. Eine weitere Buslinie besteht nach Berlin-Spandau, wo Sie das U- und S-Bahnnetz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten nutzen können.

Sehr vorteilhaft für Pendler, ist die Nähe zum Berliner Ring. In 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss mit der Auffahrt Potsdam-Nord. Das Zentrum von Berlin ist in ca. 30 min. erreichbar. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 20 min zu erreichen.

Das heutige Mietniveau bei Objekten aus Fahrland liegt nettokalt bei 9,00 €/m².

Ausstattung

Zwei Zimmer, der Flur, das Wannenbad und die Küche sind verteilt auf ca. 61 m². Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Bad mit Fenster und die Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehören ein großer Balkon, ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

– Wannenbad mit Fenster
– Balkon
– Laminat/Fliesen
– Tiefgarage
– Keller
– alle Fenster mit Rolladen

Die Wohnung ist im Leerstand.

Keller Rollstuhlgerecht Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen.
Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Wir sind trotz Corona für Sie da. Wir führen unter Einhaltung der Schutzmaßnahmen auch weiterhin Besichtigungen mit Ihnen durch.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 13.02.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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