Immobilienmakler
Das Objekt wurde 1954 durch das bekannte Potsdamer Planungsbüro Estorf & Winkler zur Nutzung als Polsterei/Tischlerei mit Verwaltungsbüro geplant, etwa 1956 eine Baugenehmigung erlangt.
Die Erneuerung der Heizung erfolgte 2019 über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Das Objekt wurde seit 2019 komplett renoviert/saniert, ohne jeglichen Eingriff in die Statik, damit baugenehmigungsfrei und entsprechend den modernen Ansprüchen bezüglich Fenster, Heizung, Elektro, Erschließung, Dämmung für die Nutzung als Büro.
Durch vorhandene Anschlüsse, kann der aktuell als Büro genutzte Teil, ebenfalls in Wohnraum umgewandelt werden.
Ein kleinerer Teil wurde für die Nutzung als Wohnung saniert. Die Außenanlagen wurden neu gestaltet und die Stellplätze im vorderen Bereich, vor dem Haus, zwischen den Bestandshäusern an der Straße und dem Objekt, mit Rasenwabenplatten wieder gut nutzungsfähig hergestellt.
Fläche Gewerbe 275,65 m²
Fläche Wohnen 63,15 m²
Gesamtfläche 338,80 m²
Gewerbereich in m²
Windfang 8,90
Empfang 26,90
Archiv 8,07
Flur 23,05
Teeküche 8,85
Konferenzraum 22,55
Serverraum 1,75
WC Vorraum 2,08
WC 1,85
WC 1,92 Fläche
Büro 28,80
Büro 44,82
Büro 10,70
Lager 3,12
Flur 13,65
Büro 16,70
Büro 16,75
Haustechnik 2,85
Lager 4,75
Duschbad 2,72
Terrasse 24,87 (Gesamtgröße 49,74)
Fläche Gewerbe 275,65
Wohnbereich in m²
Küche 9,80
Flur 7,90
WC 2,50
Dusche 2,12
Wohnen 10,20
Wohnen 11,00
Wohnen 12,28
Terrasse 7,35 (Gesamtgröße 14,70)
Fläche Wohnen 63,15
Die Wohneinheit ist zu nachfolgenden Konditionen vermietet:
Nettokaltmiete: 1200,-€
Betriebskosten: 120,-€
Gesamtmiete: 1320.,-€
Für das Objekt sind zwei Nutzungsvarianten denkbar:
1) Durch eine befristete Vermietung der Wohnräume, könnte Fläche als Gewerbefläche mit der bestehenden Gewerbefläche verbunden werden, so dass eine Fläche mit insgesamt etwa 340 m² entsteht (teilbar bei Bedarf). Wir sehen eine erzielbare Gewerbemiete in Höhe von 20,-€ nettokalt als realistisch an.
Aktuell wird die Gewerbefläche seitens des Eigentümers eigengenutzt.
2) Die zweite Variante wäre eine Umwandlung der Gewerbefläche in weitere Wohnfläche, so dass auch dort Zimmer als Wohngemeinschaft an Studenten vermietet werden könnte. Hierbei sind 20,-€ nettokalt ebenfalls erzielbar (wie im bestehenden Mietverhältnis).
Beide Varianten führen zu Mieteinnahmen von etwa 7.133,- €/Monat.
Die sechs Stellplätze könnten für 70,-€/Monat vermietet werden.
Miete NKM Wohneinheit (ISTMIETE): 1.200,-€/Monat
Miete NKM Gewerbeeinheit (SOLLMIETE): 5.513,-€/Monat
Miete Stellplätze (SOLLMIETE): 420,-€/Monat
Mietertrag/Monat: 7.133,-€/Monat
Mietertrag/anno: 85.596,-€/Jahr
Die Bruttorendite wäre in oben stehender Kalkulation bei sehr guten 4,76%.
Das Objekt liegt zentral und günstig gelegen unweit des Potsdamer Hauptbahnhofs.
Das Gewerbeobjekt ist durch die zentrale Lage sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut zu erreichen.
Hierbei sind das Holländische Viertel, das Schloss Sanssouci, als auch der Lustgarten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der Potsdamer Hauptbahnhof sind am Objekt nah angelegen. Vom Hauptbahnhof haben Sie sowohl regionale als auch überregionale gute Anschlussmöglichkeiten.
Erreichbarkeit per Kfz:
10 min Autobahn
1 min Hauptbahnhof
35 min Flughafen BER
1 min öffentlicher Nahverkehr
Bodenbelag:
Linoleumbelag auf Estrich, im Wohnbereich Bodenbelag in Holzoptik und Holzsockelleisten
Sanitär:
im Bürobereich sind WC-Anlagen und ein Duschbad im Wohnbereich geschaffen worden bzw. komplett gemäß modernen Anforderungen erneuert worden.
Elektro:
Elektroanlage ist nach modernstem Standard erneuert worden
Warmwasseraufbereitung:
über Elektrodurchlauferhitzer
Heizung:
Heizungssystem wurde komplett erneuert und als Luftwärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung in allen
Bereichen installiert.
Lüftung:
vorhandene Lüftung in den innenliegenden Badbereichen bzw. im Kopierbereich mit vorhandener Zwangsentlüftung
Außenanlage:
Wege mit Klinkerpflaster
Stellplätze mit Betonrasenwaben
Terrassen mit modernem Plattenbelag
Zufahrt mit Granit Kleinpflaster
Fertigrasen und Bepflanzung
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.
Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.
Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
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