DI – Wohnungspaket zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 14476 Potsdam
  • Kaufpreis 615.000,00
  • Wohnfläche ca. 216
  • Baujahr 1996
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7359
  • Provision 3,57%
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es erwartet Sie ein Wohnungspaket bestehend aus 4 Wohnungen und mit einer Gesamtgröße von 215,60 m² und sieben Zimmern. Hierzu ist jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Alle vier Wohnungen sind im vermieteten Zustand.

Die Wohnungen verfügen über helle und geräumige Wohn- und Schlafräume, funktional eingerichtete Küchen, Wannenbäder, große Balkone und über Tiefgaragenstellplätze.

Die Bäder und die Küchen sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich überwiegend Laminat als Auslegware. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller zur Wohnung.

Für die Bewohner der Häuser stehen zusätzlich Fahrrad- und ein Waschkeller mit Münzautomaten zur Verfügung.

In den Häusern, welche von einer gepflegten Anlage umgeben sind, befinden sich um die 16 – 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. TG-Stellplätzen beträgt: 615.000 Euro

Mieteinnahmen IST:
1.775,50 Euro Nettokaltmiete
160,00 Euro TG-Stellplatzmiete
1.935,50 Euro Gesamtnettokaltmiete

Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von 3,78% und einem Faktor von 26,45.

Im Wohnpark Fahrland liegen die Mietpreise/m² aktuell zwischen 8,50 -9,00 €, so dass sich hier auch weitere Mieterhöhungsmöglichkeiten bieten würden, zumal der neue Mietspiegel für Potsdam dieses Jahr erscheinen wird.

WOHNGELD SEIT 01.01.2024

1.080,97 Euro Hausgeld
251,46 Euro IRL
1.332,43 Euro Gesamt

Lage

Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Fahrland mit seinem landschaftlichen Charme punkten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet die Döberitzer Heide sowie der Fahrlander See und der Krampnitzsee laden zum verweilen ein.

Der Fahrlander See ist 2 km entfernt und mit dem Rad in 5 min erreichbar.

In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie die Fahrländer Grundschule, die Kita, einen Supermarkt, Café und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte. Die City von Potsdam kann mit dem PKW in ca. 15 Minuten bequem erreicht werden.

Mit dem Bus erreichen Sie Potsdam in 20 Minuten. Eine weitere Buslinie besteht nach Berlin-Spandau, wo Sie das U- und S-Bahnnetz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten nutzen können.

Sehr vorteilhaft für Pendler, ist die Nähe zum Berliner Ring. In 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss mit der Auffahrt Potsdam-Nord. Das Zentrum von Berlin ist in ca. 30 min. erreichbar. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 20 min zu erreichen.

Ausstattung

Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu den Wohnungen gehören weiterhin jeweils ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

– Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom/ins Haus
– Aufzug
– Kabelanschluss
– Telefonanschluss
– Gegensprechanlage
– zum Teil bodentiefe, große Fenster
– Balkon
– Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
– Wannenbad
– Laminat/Fliesen

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 450 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 79 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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