DI – 4-Zimmer Dachgeschossmaisonette im Leerstand zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 14552 Michendorf
  • Kaufpreis 360.000,00
  • Mietpreis pro m² 2.852,34
  • Hausgeld 375,00
  • Wohnfläche ca. 119
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1994
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7333
  • Provision 3,57%
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es erwartet Sie eine ca. 119,20 m² im Leerstand befindliche 4-Zimmer-Wohnung im DG eines 1994 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über helle und geräumige Wohn- und Schlafräume, eine funktional eingerichtete Küche, ein Dusch- und Wannenbad, einen Erker mit zu öffnenden Fenstern sowie einen PKW Stellplatz.

Die zwei Bäder und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein KFZ Stellplatz und zwei Kellerräume zur Wohnung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 9 Wohnungen.

Die Wohnung befindet sich im Leerstand.
Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz und zwei Kellerräumen beträgt: 360.000,00 Euro

Nach gesetzlichen Möglichkeiten könnten die Mieteinnahmen wie folgt aussehen:

Nettokaltmiete: 1.251,60 €
Stellplatzmiete: 30,00 €
Betriebskosten: 97,00 €
Heizkosten: 199,00 €
————————————————-
Bruttowarmmiete 1.577,60 €

Die Mieteinnahme entspricht einer Bruttorendite von 4,27 %.

WOHNGELD SEIT 01.01.2022

345,32 Euro Hausgeld
29,68 Euro IRL
375,00 Euro Gesamt

Lage

Michendorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg südlich von Potsdam. Die heutige (Groß-)Gemeinde entstand 2003 durch den gesetzlich festgelegten Zusammenschluss der sechs amtsangehörigen Gemeinden des von 1992 bis 2003 existierenden Amtes Michendorf.

Michendorf liegt in einem ausgedehnten Waldgebiet etwa neun Kilometer südlich von Potsdam.

Wilhelmshorst, eine Villensiedlung mit dichtem Baumbestand, Waldseen und weiten Wiesen liegt am Fuße der "Schönen Berge". In der Waldsiedlung dominieren Villen auf sonst schon unüblich gewordenen großen Parzellen.

Im Ort befinden sich Bäcker, Fleischer, Friseur, ein Geschäft mit Waren des täglichen Bedarfs, eine Sparkasse sowie eine evangelische Kirche und ein Seniorenheim. Zudem sind zwei Zahnärzte und ein Allgemeinmediziner vor Ort. Ein Supermarkt steht im Ort zur Verfügung. Eine Grund- und Oberschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls in Wilhelmshorst, Gymnasien finden Sie in Potsdam und Michendorf.

Der Ort ist sehr gut durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen: Busse verkehren zwischen Michendorf und Potsdam. Der ortseigene Bahnhof bindet Wilhelmshorst über die Regionalbahnstrecke Belzig-Berlin direkt an die Bundeshauptstadt an. Über den Autobahnzubringer Saarmund bzw. Michendorf ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Die Gemeinde grenzt im Nordwesten und Norden an die Gemeinde Schwielowsee und an die Landeshauptstadt Potsdam, im Osten an die Gemeinde Nuthetal und im Südosten an die Stadt Trebbin, im Süden an die Stadt Beelitz und im Südwesten und Westen an die Gemeinde Seddiner See. Die Gemeinde umfasst eine Fläche von 68,51 km².

Gegenwärtig wird ein Großteil der Forstflächen von Nadelwaldbeständen eingenommen, in denen die Kiefer dominiert. Allgemeines Ziel bei Neuaufforstungen ist der Umbau der monotonen Kiefernbestände zu Mischbeständen, soweit es die standörtlichen Gegebenheiten zulassen (Waldumbau).

Ausstattung

Die Küche mit einer Einbauküche bietet ausreichend Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu der Wohnung gehören weiterhin zwei Bäder, zwei Kellerräume sowie ein KFZ-Stellplatz für Ihren PKW.

– KFZ-Stellplatz
– Kabelanschluss
– Telefonanschluss
– Gegensprechanlage
– Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
– Erker mit Fußbodenheizung
– zwei separate Bäder (Bad mit Wanne und Bidet & separates Bad mit Dusche)
– Laminat/Fliesen
– zwei Kellerräume

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 06.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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