interessante Kapitalanlage – DI – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 14532 Stahnsdorf
  • Kaufpreis 1.500.000,00
  • Mietpreis pro m² 2.967,74
  • Wohnfläche ca. 465
  • Grundstück ca. 605
  • Zimmer 18
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 93
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 6
  • Stellplatzkaufpreis 120.000,00
  • Bezugstermin vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7298
  • Provision 7,14 %
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es erwartet Sie ein 1996 erbautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Wir freuen uns dieses 1996 erbaute voll vermietete Mehrfamilienhaus im nördlichen Stahnsdorf anbieten zu können. Auf dem ca. 605 m² großen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 558,00 m².

Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:

EG: 2 Wohnungen (Gesamtfläche 195,00 m²)
OG: 2 Wohnungen (Gesamtfläche 146,00 m²)
DG: 2 Wohnungen (Gesamtfläche 124,00 m²)

Die Wohnungen verfügen über einen hellen und geräumigen Wohnbereich, eine Küche, ein Dusch- bzw. Wannenbad.

Die Bäder und die Küchen sind mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet.

DAS MEHRFAMILIENHAUS IST ZU FOLGENDEN MIETKONDITIONEN VERMIETET:

MIETEINNAHMEN (aktuell)
3.783,82 Euro Nettokaltmiete (Wohnungen)
90,00 Euro Stellplatzmiete
3.873,82 Euro Gesamtmiete inkl. Stellplatzmiete

Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen aktuell bei von 3.873,82 Euro/Monat (46.485,84 Euro/Jahr).

Es liegen keine Mietrückstände vor.

Der Mietpreis für Stahnsdorf liegt zwischen 9,00 – 15,00 Euro/m² nettokalt und ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,56 Euro/m² nettokalt.

Lage

Stahnsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde mit gut 16.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Brandenburg). Die heutige Großgemeinde Stahnsdorf entstand 2001 durch die Eingliederung von vier vorher selbstständigen Gemeinden, deren Gebiet sich mit dem des Amtsgebietes von 1992 bis 2001 deckt. Sie liegt südwestlich des Berliner Bezirkes Steglitz-Zehlendorf und östlich von Potsdam.

Das Objekt liegt im südlichen Gemeindeteil nahe der Stadtgrenze zu Berlin-Zehlendorf. Sie finden hier eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und internationalen Schulen.

Stahnsdorf liegt westlich von Teltow, südlich von Kleinmachnow und östlich von Potsdam. Der Ort wird im Norden vom Teltowkanal begrenzt.

Entfernung zum ÖPNV: 2 Fußminuten
Entfernung zum Hauptbahnhof Potsdam: 15 Autominuten
Entfernung zur Autobahn: 5 Autominuten
Entfernung zum Flughafen BER: 35 Autominuten

Das Gemeindegebiet grenzt im Norden an die Gemeinde Kleinmachnow, im Osten an die Stadt Teltow und die Gemeinde Großbeeren, im Südosten und Süden an die Stadt Ludwigsfelde, im Südwesten an die Gemeinde Nuthetal und im Westen und Nordwesten an die Landeshauptstadt Potsdam und auf sehr kleiner Strecke auch an Berlin-Wannsee.

Ausstattung

– geflieste Bäder/Küchen mit Wand- und Bodenfliesen
– wandgehängte WC-Anlagen mit Unterputztiefspülkasten
– sechs Kfz Stellplätze
– Keller mit zusätzlichem Wasch und Trockenraum
– Wohnräume sind ausgestattet mit Laminat-Bodenbelag
– Fahrradstellplätze im Gartenbereich
– Balkone

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.
Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 17.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 17.08.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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