Denkmalgeschützte Kapitalanlage – DI – Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 14467 Potsdam
  • Kaufpreis 2.180.000,00
  • Mietpreis pro m² 4.791,00
  • Wohnfläche ca. 455
  • Grundstück ca. 220
  • Zimmer 18
  • Baujahr 1760
  • Nutzfläche ca. 91
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Fernwärme
  • Bezugstermin vermietet
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 7293
  • Provision 7,14 %
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Wir freuen uns Ihnen dieses im Barockzeitalter etwa 1760 erbaute Mehrfamilienhaus in der Nördlichen Innenstadt anbieten zu können. Auf dem ca. 220 m² großen Grundstück befindet sich das 3 Familienhaus inkl. 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 546 m².

Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:

344 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen (WE 03 = 131 m², WE 04 = 134 m², WE 05 = 77 m²)
111 m² Gewerbefläche verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten
91 m² Nutzfläche

Die Wohnungen verfügen über einen hellen und geräumigen Wohnbereich, eine Küche, ein Wannenbad. Die Wohnungen sind teilweise als Maisonette-Wohnungen angelegt.

Die Bäder und die Küchen sind mit Keramikfliesen ausgestattet. Die Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Holzfußboden.

DAS MEHRFAMILIENHAUS IST ZU FOLGENDEN MIETKONDITIONEN VERMIETET:

MIETEINNAHMEN (aktuell)
3145 Euro Nettokaltmiete (Wohnungen)
2032 Euro Netto Gewerbemieteinnahmen
580 Euro Betriebskostenvorauszahlung
564 Euro Heizkostenvorauszahlung
511 Euro MwSt
6833 Euro Bruttowarmmiete

Die aktuellen Nettomieteinnahmen von 5.177 Euro pro Monat (62.124 Euro p.a.) werden bis Ende 2023 planmäßig auf etwa 67.000 Euro schrittweise erhöht. Der aktuelle Potsdamer Mietspiegel sowie die Gewerbemietverträge ermöglichen diese Erhöhung.

Lage

Die Objekt befindet sich in der nördlich der Brandenburger Str. und in Nähe des Holländischen Viertels. Charmante Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants runden die idyllische Lage ab. Die vielen Geschäfte sowie die bei Touristen insgesamt beliebte Gegend machen die Straße, in der das Objekt liegt zu einer der beliebtesten Straßen Potsdams.

Als historisches Denkmal ist das Jägertor 2 min fußläufig entfernt, das Nauener Tor in 5 min zu Fuß zu erreichen.

Einen Supermarkt, Cafés und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Der Potsdamer Hauptbahnhof ist 3 km entfernt und in 5 Autominuten zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der günstige Anschluss an die Autobahn bietet eine schnelle Verbindung.

Ausstattung

– hochwertig geflieste Bäder/Küchen mit keramischen Wand- und Bodenfliesen
– wandgehängte Porzellan-WC-Anlagen mit Unterputztiefspülkasten
– hochwertige Stahlblechbadewannen und Stahlblechbrausetassen passend zur barocken Bauweise des Objektes
– Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Holz-Bodenbelag
– Fahrradstellplätze im Gartenbereich

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.
Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 04.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 04.09.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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