DI – 2-Zimmer Eigentumswohnung im Leerstand zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 14482 Potsdam
  • Kaufpreis 400.000,00
  • Mietpreis pro m² 5.012,53
  • Hausgeld 335,00
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2004
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7283
  • Provision 3,57%
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es erwartet Sie eine ca. 75,81 m² im Leerstand befindliche 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines 2004 gebauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Wohn- und Schlafraum, eine funktional eingerichtete Küche, ein Dusch- und Wannenbad, ein Abstellraum sowie einen großen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In dem Wohn- und Schlafraum sowie im Flur befindet sich Laminat. Weiterhin gehören ein KFZ Stellplatz und ein Keller zur Wohnung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 12 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 400.000,00 Euro

Nach gesetzlichen Möglichkeiten und Potsdamer Mietspiegel sehen die Mieteinnahmen wie folgt aus:

720,19 Euro Nettokaltmiete
50,00 Euro KFZ-Stellplatzmiete
770,19 Euro Gesamtnettokaltmiete

WOHNGELD SEIT 01.01.2022

288,00 Euro Hausgeld
47,00 Euro IRL
335,00 Euro Gesamt

Lage

Babelsberg bietet eine hervorragend entwickelte Infrastruktur.

Geschäfte laden zum Bummeln ein. Nette Cafés, Restaurants und Cocktailbars warten auf Ihren Besuch.

Der Babelsberger Park, welchen Sie in 5-10 Fahrradminuten erreichen, lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, finden Sie den S-Bahnhof Babelsberg, Ärztehäuser und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Jeden Samstag findet auf dem Weberplatz ein schöner Wochenendmarkt statt.

Auch besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die A115 ins Berliner Zentrum ist in ca. 3 min. erreichbar, bis zum Kudamm sind es ca. 20 min. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Regionalbahn sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Balkon sowie ein KFZ-Stellplatz für Ihren PKW.

– KFZ-Stellplatz
– Aufzug
– Kabelanschluss
– Telefonanschluss
– Gegensprechanlage
– Abstellkammer
– Balkon
– Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
– Dusch- und Wannenbad
– Laminat/Fliesen

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 450 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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