DI – Renditeobjekt (3,86% Rendite) vermietete zwei Raum ETW (inkl. Hobbyraum Souterrain) zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 14476 Fahrland
  • Kaufpreis 140.000,00
  • Mietpreis pro m² 2.359,57
  • Hausgeld 267,00
  • Wohnfläche ca. 47
  • Zimmer 1
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1996
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6759
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es wartet auf Sie eine wunderschöne, 2 Raum Wohnung im Erdgeschoss. Ein Raum ist im Hochparterre einer im Souterrain. In dem Mehrfamilienhaus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis inkl. 1 TG-Stellplatz beträgt: 140.000 Euro

AKTUALISIERUNG
Die Wohnung ist vermietet zu nachfolgenden Konditionen:

410,00 Euro Nettokaltmiete
145,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
40,00 Euro TG-Stellplatzmiete
595,00 Euro Gesamtmiete

Dies entspricht einer Bruttorendite von 3,86%

WOHNGELD SEIT 01.01.2021

195,00 Euro Hausgeld
72,00 Euro IRL
267,00 Euro Gesamt

Lage

Umgeben von Ruhe und Natur, kann der Ortsteil Fahrland mit seinem landschaftlichen Charme punkten. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet die Döberitzer Heide sowie der Fahrlander See und der Krampnitzsee laden zum verweilen ein.

Der Fahrlander See ist 2 km entfernt und mit dem Rad in 5 min erreichbar.

In weniger als 3 Autominuten erreichen Sie die Fahrländer Grundschule, die Kita, einen Supermarkt, Café und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte. Die City von Potsdam kann mit dem PKW in ca. 15 Minuten bequem erreicht werden.

Mit dem Bus erreichen Sie Potsdam in 20 Minuten. Eine weitere Buslinie besteht nach Berlin-Spandau, wo Sie das U- und S-Bahnnetz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten nutzen können.

Sehr vorteilhaft für Pendler, ist die Nähe zum Berliner Ring. In 10 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss mit der Auffahrt Potsdam-Nord. Das Zentrum von Berlin ist in ca. 30 min. erreichbar. Der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 20 min zu erreichen.

Das heutige Mietniveau bei Objekten aus Fahrland liegt nettokalt bei 9,00 €/m².

Ausstattung

Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.

– Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang vom/ins Haus
– Aufzug
– Kabelanschluss
– Telefonanschluss
– Gegensprechanlage
– zum Teil bodentiefe, große Fenster
– Balkon
– Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
– Wannenbad
– Laminat/Fliesen

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens des Kabelnetzbetreibers RFT Kabel hat sogar eine maximale Bandbreite von bis zu 450 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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