DI – vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung im EG zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 10245 Berlin
  • Kaufpreis 408.000,00
  • Mietpreis pro m² 6.037,00
  • Hausgeld 220,09
  • Wohnfläche ca. 68
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1900
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6734
  • Provision 3,57%
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es erwartet Sie eine ca. 67,58 m² große vermietete 2-Zimmer-Wohnung im EG eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über helle geräumige Wohn- und Schlafräume, eine funktional eingerichtete Küche, ein Dusch- und Wannenbad sowie einen Balkon.

Das Bad und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur befindet sich Parkett. Weiterhin gehört ein Keller zur Wohnung.

In dem Haus, welches von einer gepflegten Anlage umgeben ist, befinden sich 18 Wohnungen.

Der Kaufpreis beträgt: 408.000 Euro

DIE WOHNUNG IST VERMIETET UND FÜR KAPITALANLEGER GEEIGNET, AUFGRUND DER 1A LAGE

ISTMIETE:
Nettokaltmiete: 745,00 €
Betriebskosten: 170,00 €
Bruttowarmmiete: 915,00 €

WOHNGELD SEIT 01.01.2021

190,00 Euro Hausgeld
30,09 Euro IRL
220,09 Euro Gesamt

Lage

Friedrichshain-Kreuzberg ist und bleibt der hippste Stadtteil Berlins – Urbanes Wohnen trifft auf Multikulti, lokale Einzigartigkeit zieht Menschen aus aller Welt an. Echten Friedrichshainer Flair erlebt man besonders am Boxhagener Platz oder auf der Simon-Dach-Straße.

Ganz in der Nähe liegt auch die nach dem in Boxhagen tätigen Gründer der Firma Knorr-Bremse, Georg Knorr, benannte Knorrpromenade. Die versteckte, einzigartige Seitenstraße mit ihren säulengeschmückten Prachtaltbauten ist eine Rückzugs-Oase, die das lebendige Drumherum schnell vergessen lässt.

Gleichzeitig ist alles in der Nähe, was das Herz begehrt: samstags Wochenmarkt, sonntags Flohmarkt sowie unzählige Restaurants, Bars und Cafés. Um die Ecke ein alteingesessener LPG Bio-Supermarkt, ein naher Edeka oder das Lemon mit seinen türkischen Feinkost-Spezialitäten neben zahlreichen weiteren individuellen Läden. Vom Objekt sind es nur circa 20 Minuten fußläufig bis zur Spree oder zur Rummelsburger Bucht – beim Spazieren oder Joggen finden die Bewohner ihren Ausgleich zum Stadtleben.

Kaum zu glauben, die Highlights der Stadt sind alle in wenigen Minuten zu erreichen – zu Fuß! Egal ob East Side Gallery, Badeschiff, Club der Visionäre, Molecule Man, Mercedes-Benz Arena, Watergate, Berghain, Volkspark Friedrichshain – spazieren Sie nach Lust und Laune.

Ausstattung

Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu der Wohnung gehören weiterhin ein Balkon sowie ein Keller.

– Aufzugsanlage
– Kabelanschluss
– Telefonanschluss
– Gegensprechanlage
– große, helle Fenster
– Balkon
– Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
– Dusch- und Wannenbad
– Abstellkammer
– Parkett/Fliesen

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.

Bezüglich der DSL Verfügbarkeiten übernehmen wir keine Haftung, da wir lediglich den Verfügbarkeitscheck auf den obigen Portalen nutzen und nicht Betreiber und Versorger sind.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2029
  • Energieausweis gültig bis 01.04.2019
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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