Immobilienmakler
Es erwartet Sie ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Wir freuen uns Ihnen dieses im Barockzeitalter etwa 1760 erbaute Mehrfamilienhaus in der Nördlichen Innenstadt anbieten zu können. Auf dem ca. 222 m² großen Grundstück befindet sich das 3 Familienhaus inkl. 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 546,84 m².
Die Flächenaufteilung stellt sich wie folgt dar:
344,54 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen (WE 03 = 131,79m², WE 04 = 134,80m², WE 05 = 77,95 m²)
111,16 m² Gewerbefläche verteilt auf 2 Gewerbeeinheiten
91,14 m² Nutzfläche
Die Wohnungen verfügen über einen hellen und geräumigen Wohnbereich, eine Küche, ein Wannenbad. Die Wohnungen sind teilweise als Maisonette-Wohnungen angelegt.
Die Bäder und die Küchen sind mit Keramikfliesen ausgestattet. Die Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Holzfußboden.
DAS MEHRFAMILIENHAUS IST ZU FOLGENDEN MIETKONDITIONEN VERMIETET:
MIETEINNAHMEN (aktuell)
3472,57 Euro Nettokaltmiete (Wohnungen)
2143,26 Euro Netto Gewerbemieteinnahmen
700,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung
630,00 Euro Heizkostenvorauszahlung
445,21 Euro MwSt
7391,04 Euro Bruttowarmmiete
Die aktuellen Nettomieteinnahmen liegen bei 5.615,83 €/Monat (67.390 Euro p.a.) und bieten ein Erhöhungspotenzial. Der aktuelle Potsdamer Mietspiegel sowie die Gewerbemietverträge ermöglichen diese Erhöhung.
Die Dortustraße befindet sich in der Nördlichen Innenstadt und in Nähe des Holländischen Viertels. Charmante Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants runden die idyllische Lage ab. Die vielen Geschäfte sowie die bei Touristen insgesamt beliebte Gegend machen die Dortustraße zu einer der beliebtesten Straßen Potsdams.
Als historisches Denkmal ist das Jägertor 2 min fußläufig entfernt, das Nauener Tor in 5 min zu Fuß zu erreichen.
Einen Supermarkt, Cafés und Bäcker sowie weitere kleinere nützliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Potsdamer Hauptbahnhof ist 3 km entfernt und in 5 Autominuten zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der günstige Anschluss an die Autobahn bietet eine schnelle Verbindung.
– hochwertig geflieste Bäder/Küchen mit keramischen Wand- und Bodenfliesen
– wandgehängte Porzellan-WC-Anlagen mit Unterputztiefspülkasten
– hochwertige Stahlblechbadewannen und Stahlblechbrausetassen passend zur barocken Bauweise des Objektes
– Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Holz-Bodenbelag
– Fahrradstellplätze im Gartenbereich
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.
Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.
Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
www.deinhart-immobilien.de
Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. ist fällig bei Vertragsabschluss und vom Käufer an die Fa. Deinhart Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
