DI – vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stahnsdorf zu verkaufen


Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 14532 Stahnsdorf
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Mietpreis pro m² 3.780,00
  • Hausgeld 255,26
  • Wohnfläche ca. 52
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1995
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 15.000,00
  • Bezugstermin Wohnung ist vermietet
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6573
  • Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Goran Roglic

Immobilienmakler

Immobilie

Es wartet auf Sie eine wunderschöne Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Insgesamt befinden sich im Haus 12 Wohnungen. Zwei Zimmer sind verteilt auf ca. 51,50 m². Die Küche verfügt über Fliesenboden. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit. Das große Wohnzimmer bietet viel Gemütlichkeit und einen französischen Balkon. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fliesenboden ausgestattet, die Wohnräume mit Laminatboden.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein Außenstellplatz für Ihren PKW sowie ein Keller. Der Preis für den Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine mit den Mietern abstimmen müssen.

Mieteinnahmen IST seit dem 01.04.2023
464,02 Euro Nettokaltmiete
25,00 Euro TG-Stellplatzmiete
235,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
724,02 Euro Bruttowarmmiete

Mieteinnahmen SOLL
566,50 Euro Nettokaltmiete
25,00 Euro TG-Stellplatzmiete
235,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung
826,50 Euro Gesamtmiete

WOHNGELD
246,61 Euro Hausgeld
8,65 Euro IRL
255,26 Euro Gesamt

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Stahnsdorf, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohngebiete und die idyllische Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur gewährleisten.

Stahnsdorf selbst liegt südlich von Berlin und punktet mit seiner ruhigen Lage im Umland der Hauptstadt. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn A115 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropole, wodurch Stahnsdorf als attraktiver Wohnort für Pendler gilt. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Parks und Naherholungsgebiete, die zum Verweilen in der Natur einladen.

Die umliegende Region besticht durch ihre vielfältige Landschaft mit Wäldern, Seen und Flüssen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten. Die Nähe zum Naturpark Nuthe-Nieplitz und dem Schäferberg sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und lädt zum Erkunden und Entdecken ein. Inmitten dieser naturnahen Umgebung präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als gemütliches Zuhause in einer idyllischen Wohngegend.

Ausstattung

Die Küche mit einer Einbauküche bietet Stauraum. Große Fenster sorgen für eine freundliche Helligkeit.

Zu der Wohnung gehört ein Kfz Stellplatz für Ihren PKW.

– Kfz Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
– Kabelanschluss
– Telefonanschluss
– Gegensprechanlage
– zum Teil helle, große Fenster
– Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
– gefliestes Wannenbad
– Laminat/Fliesen

Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens der Telekom über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.
Die DSL Verfügbarkeitsprüfung seitens Vodafone über die Telefondose hat eine maximale Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s ergeben.

Für die Verfügbarkeiten der Internet Carrier übernehmen wir keine Haftung, da wir nicht Betreiber der Webpräsenzen sind und bitten um Prüfung Ihrerseits.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.
Wir bitten um Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr
Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.


Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 23.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 23.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Weitere Informationen

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